中古マンションや中古戸建ての購入を検討されている方が気になるのはリフォームの費用ではないでしょうか。
お金がかかるこのリフォームをすると、節税になる制度があるのをご存知ですか？

しかも、制度は複数あり、現金でリフォームをしても、ローンを借りてリフォームしても大丈夫です。
それぞれ細かな条件はあるものの、節税のチャンスを逃さないためにも、どんな制度があるかを知っておきましょう。

ローンを借りたら、所得税や固定資産税が減税に
リフォームをするとき、資金の準備がなければ銀行の住宅ローンやリフォーム専用のローンを借りることが出来ます。
ポイントは返済期間。返済期間10年以上のローンを借りた場合には「住宅ローン減税」が受けられ、これは、ローンの年末残高の1％に当たる金額が所得税から控除されるものです。
期間は10年間続き、所得税額が少なくて控除しきれない場合は住民税も減税になります。
返済期間5年以上なら、一定の条件を満たす省エネリフォーム、バリアフリーリフォーム、耐震リフォームをした場合に所得税と固定資産税が減税になります。
さらに減税制度は2つあり、ひとつは「投資型減税」。これは工事費用の10％がリフォーム後の居住開始の年の所得税から控除されるもの。もうひとつは「ローン型減税」。年末ローン残高の1％または2％が所得税から5年間控除されます（耐震リフォームは適用外）。

また、ローンは借りずに現金でリフォームした場合も、省エネリフォーム、バリアフリーリフォーム、耐震リフォームなら「投資型減税」の対象になり、工事費の10％が所得税から控除されるほか、固定資産税も減税になります。

これらの減税制度を利用する場合、ほかにもさまざまな条件があり、制度によって減税の限度額も違ってきます。
これから中古住宅を購入し、リフォームをする人は、
・返済期間10年以上のローンを借りる
・省エネリフォーム、バリアフリーリフォーム、耐震リフォームのどれかを行う

以上の条件のどちらかに当てはまるなら、減税制度のどれかが適用にならないかを、まずは最寄りの税務署やリフォーム会社に確認してみましょう。

申告の際、リフォーム前の写真が必要な制度もあるので確認は早めにする事をオススメします。

最後までお読み頂き、ありがとうございました。
担当：奥平